특례보금자리론 조건과 신청방법

2023년 초부터 1년 한시적으로 특례 보금자리론 상품이 출시 됩니다. 
이 특례보금자리론은 2023년에 주택담보대출을 검토하는 
분들에게 대부분 해당될 것으로 보입니다. 

 

특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 적격대출상품과 안심전환대출상품 
세 가지를 합친 것으로 좋은 기능을 다 가지고 있습니다.

2023년초 1월부터 시행될 것으로 보이며,
주택금융공사 상품의 특성상 신청하면 대출까지 시간이 

걸릴 것으로 예상되어 미리 신청하셔야 될 걸로 생각됩니다.

 

 

주택 가격의 기준은 9억 이하입니다. 
국민은행 시세나 한국감정원에서 운영하는 부동산테크 사이트 

시세 혹은 별도로 감정하는 절차가 있을 것으로 보입니다. 
9억 초과 물건은 고가주택으로 분류되기 때문에 
시세가 9억 이하여야 가능합니다. 

 

고가주택 보유자나 다주택자 이런 세대들을 제외하고는 

웬만하면 다 해당이 될 것 같습니다. 
대출한도는 집값의 70%까지입니다. (LTV는 무조건 70%)
최대 5억까지 가능하고, 지역 구분은 없습니다. 

기존 보금자리론은 소득 기준이 7천만원 이하 기준을 적용하나
특례 보금자리론은 소득기준이 없습니다.
적격대출의 소득기준이 없는 장점을 가지고 온 겁니다. 
그래서 특례보금자리론은 고액 연봉자라도 당연히 이용할 수가 있고  

DSR 적용을 안합니다. 

 

주택을 구입하거나 대환을 하려고 할때 DSR이 걸림돌이 된 분들도 
2023년에는 기회가 생길 것 같습니다. 
그리고 DTI는 적용을 합니다. 
그래서 고액 연봉자는 DTI 가 어느 정도 나오는지 확인해 보면 됩니다.

 

그리고 특례보금자리론은 주택구입 잔금대출은 물론 
기존에 주택구입 용도로 받았거나 
세입자 퇴고용 용도로 받았던 일반 주택담보대출을 
대환하는 것도 가능합니다.

사업자 사업 용도로 사업자 주택담보대출 주택을 담보로 하는 
사업자 대출을 받으신 분들은 대환 대상에 해당되지 않습니다. 
예를들면, 캐피탈 저축은행 대부 대출을 특례 보금자리론으로 
대환을 염두해 두신 분들은 안된다고 보시면 됩니다,

그리고 세입자 퇴거를 목적으로 반환해주는 용도로도 가능합니다. 
전세 보증금 반환 대출 같은 경우는 역전세난이 벌어진 상황입니다. 
전세반환 대출에 대한 고민이 많은 분들은 2023년에는 특례보금자리론으로 
많이 해소가 될 것으로 보입니다.

 

예상되는 금리는 4% 중반일 것 같습니다. 

 

그리고 특례보금자리론에는 디딤돌 대출은 빠져 있습니다. 
디딤돌 대출의 금리가 분명히 더 좋기 때문에 주택을 매수할 때 

디딤돌 대출에 해당되는 분들은 반드시 디딤돌 대출을 먼저 검토하시고 나서 

보금자리론을 검토하시면 좋을 것 같습니다. 

 

집 살 때 주택담보대출 순서는 항상 명확합니다
디딤돌 대출, 정책자금, 그다음에 일반 주택담보대출 순서로 진행하시면 됩니다.  
금융권별 금리 비교는 필수입니다.

 

그런 순서로 챙겨 보셔야 남들보다 좋은 주택담보대출 상품을 쓰실 수가 있습니다.